不動産売却豆知識

建蔽率・容積率とは？

お家を建てる際に重要となってくるもののひとつに建蔽率・容積率があります。建蔽率・容積率を簡潔に説明すると「この土地については、このサイズまでの建物なら建築してもいい」という指標です。

もし、建ぺい率や容積率の上限が何も決められていない場合、広大な平屋や高層の住宅など、みんなが好きなように建物を建て、都市計画や景観を無視した建物が乱立してしまうことになります。建ぺい率や容積率には、そんな滅茶苦茶な街並みが作られないように規制する、とても大切な役割を担っています。

では具体的に建蔽率・容積率について見ていきましょう。

①建蔽率：「敷地面積（建物を建てる土地の面積）に対する建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合」のこと。

例として、建蔽率が50％と定められている地域において土地が300㎡の場合は150㎡まで建てることができます。150㎡に含まれるのは建物1階部分・車庫や物置（基礎があり、四方が壁で囲まれているもの）です。

②容積率：「敷地面積（建物を建てる土地の面積）に対する延床合計面積の割合」のこと。

例として：容積率が80％と定められている地域において土地が300㎡の場合は240㎡まで建てることができます。240㎡に含まれるのは建物延床合計面積・車庫や物置（基礎があり、四方が壁で囲まれているもの）です。

上記の建蔽率・容積率によって建てられる建物の大きさが変わってくるため、お家を建てたい方や増築を検討していらっしゃる方は建蔽率・容積率に注視してみてください！