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• 公開日

  2023/12/26

• 最終更新日

  2023/12/26

不動産査定とは？詳しく解説します

不動産査定とは、不動産の専門家がその土地や建物の価値を評価するプロセスです。これは、不動産を売却したりするために必要なステップの一部です。以下に、不動産査定についてわかりやすく解説します。

1. 目的： 不動産査定の主な目的は、その物件の現在の市場価値を把握することです。これによって、適切な価格で売却ができるようになります。
2. 専門家による査定： 通常、不動産査定は不動産の専門家や不動産鑑定士によって行われます。市場動向や物件の特性を考慮し、客観的な視点から査定を行います。
3. 査定の基準： 不動産査定では、土地の広さ、立地条件、建物の構造や状態、周辺環境、同様の物件の価格などが考慮されます。これらの要因が物件の価値に影響を与えます。
4. 取引事例比較法： 不動産査定の一般的な手法には「取引事例比較法」があります。これは、同じエリアや類似条件の物件と比較し、その価格を算出する方法です。
5. 収益還元法： 商業用不動産など、賃貸収入が発生する場合には、「収益還元法」が使われることもあります。将来の収益を考慮して査定を行います。
6. 査定額の説明： 不動産査定が完了すると、査定額やその根拠について詳細な説明が提供されます。
7. 査定の正確性： 不動産査定は専門家によって行われますが、市場状況や需要の変動などにより査定額が変動する可能性があります。査定の正確性はその時点の情報や専門家の経験に依存します。
8. 複数の査定： 不動産を売却する場合、複数の不動産業者や鑑定士に査定を依頼することが良いです。異なる専門家の査定結果を比較することで、より正確な価値の把握が可能となります。

不動産査定は売却にあたって大きなステップの一部であり、正確な査定はスムーズなお取引に繋がります。

最近は、相場の価格よりも高い査定価格を提案する不動産会社が増えていると感じます。もちろん、相場よりも高い価格で売却できる可能性がありますので、一概に悪いとは言えません。

ただし、相場価格から逸脱した売出価格であると、売却まで時間を要するケースが散見されます。

売却完了まで時間的な余裕があれば、売却までに時間を要しても問題ないと思われますが、売却完了時期が決まっている場合は、すでに形成されている相場価格に沿った査定価格を参考にすると良いでしょう。